Адвокатская контора Гарина С.В.
Контакты:
Адрес: ул.Театральная д. 15. Воронеж,
Телефон:
8(473) 253-27-69,
8(952) 956-24-70,
8-920-400-50-11,
Факс:8(473) 253-27-69,
Электронная почта: akgarinasv@yandex.ru

Адвокат по делам долевого участия в строительстве жилья

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

 Адвокат по спорам о долевом участии в строительстве жилья.

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатской конторы Гарина С.В занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Адвокат по спорам о долевом участии в строительстве жилья

Виды юридических услуг по долевому строительству оказываемой адвокатской конторой Гарина С.В.:

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами конторы предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашей конторы имеют большую практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

1.     Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.

2.     Проведение профессиональным юристом претензионного / добровольного порядка расторжения действующего договора.

3.     Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.

4.     Юридическое представление адвокатом Ваших интересов при иных обстоятельствах расторжения договора участия в долевом строительстве жилья.

Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований для возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий, не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Адвокатами конторы оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

·         Консультации по долевому строительству;

·         Представление интересов в суде;

·         Принудительная государственная регистрация договора участия в долевом строительстве;

·         Правовая экспертиза договоров долевого строительства;

·         Юридическая помощь при покупке квартиры (жилья), экспертиза договора, сбор юридической информации о застройщике (его задолженности, история, налоговые обременения);

·         Споры с застройщиком (судебные разбирательства);

·         Взыскание неустоек с застройщика по договору строительства; (просрочка сдачи квартиры, неустойки при расторжении договора долевого строительства, за пользование чужими денежными средствами);

·         Внесудебное урегулирование споров на стороне граждан;

·         Расторжение долевого договора (и возврат средств);

·         Признание права собственности на объект завешенного и незавершенного строительства (квартиры)

·         Составление претензии, иска и т.д.

·         Другие услуги. 

Примерный перечень документов необходимых для оказания юридической помощи

1.  Договор участия в долевом строительстве.

2.  Квитанции подтверждающие оплату взносов по договору долевого участия в строительстве жилья

3.  Разрешение на строительство выданное застройщику спорной недвижимости

4.  Подтверждение факта государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (при необходимости)

Исковые заявления

1.         О Признании права собственности на объект завершенного (незаверенного ) строительства.

2.         О Признании права требования помещения.

3.         О вынесении решения о гос. регистрации договора участия в долевом строительстве.

4.         Обязать УФРС зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

5.         О расторжении договора участия в долевом строительстве.

6.         О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

7.         Об обязании застройщика устранить недостатки некачественного строительства.

8.         О соразмерном уменьшении цены договора при несоответствии проектной площади.

9.         О возмещении расходов понесенных на устранение недостатков строительства.

10.    О понуждении к передаче объекта долевого строительства.

11.    О признании договора участия в долевом строительстве недействительным.

12.    О признании условий договора участия в долевом строительстве недействительными.

При банкротстве

1.     О признании требований обоснованными, и включении в реестр требований кредиторов.

Государственные организации, контролирующие деятельность застройщиков.

ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ОБЛАСТИ
394000, г. Воронеж, ул. Пушкинская, д. 1
394018, г. Воронеж, ул. Ф. Энгельса, д. 33б
факс: 255-93-95, 213-76-50, e-mail:obl_uaig@mail.ru, GUSPVO@mail.ru

Единая дирекция капитального строительства и газификации

394018, г. Воронеж, ул. Кирова, д. 4

тел.: (473) 272-77-40, факс: (473) 272-77-40 e-dir@mail.ru http://edirvo.ru/

И.О Генерального директора Гречишников Олег Юрьевич

Зам  И.О по планированию Столяров Н.А.

тел.255-04-20 , 255-34-28

Управление строительной политики

Отдел выдачи разрешений на строительство, выдачи лицензий.

И. о. замглавы администрации Воронежа по градостроительству

Владимир Иванович Астанин

г.Воронеж, Кольцовская, 45.

Тел. 228-34-19, 228-36-77, 228-34-57

Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

         Руководитель  Перегудова Елена Павловна 

Донбасская ул., 2, Воронеж, 394030
8 (473) 272-00-00

Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области

Руководитель Раков Юрий Витальевич.

394036, г. Воронеж

ул. Фридриха Энгельса, 18, к. 429

тел. (473) 213-77-80

факс (473) 213-77-89

Пишется заявление о включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены .

Образец заявления и перечень прилагаемых документов размещен на официальном сайте govvrn.ru