Адвокатская контора Гарина С.В.
Контакты:
Адрес: ул.Театральная д. 15. Воронеж,
Телефон:
8(952) 956-24-70,
8-920-400-50-11,
Факс:8(473) 253-27-69,
Электронная почта: akgarinasv@yandex.ru

Основания вселения в жилое помещение

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё.

Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.

- При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).

- При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

- гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);

- гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;

- гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);

- если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;

- проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;

- если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

Если вам необходимо вселится в жилое помещение (квартиру), вы можете проконсультироваться в адвокатской конторе Гарина С.В по адресу г. Воронеж, ул. Театральная д.15. Опытный адвокат разъяснит вам ваши права и обязанности, а также поможет грамотно составить исковое заявление с представлением интересов в суде!

Порядок вселения граждан в жилые помещения

Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

Примерный перечень документов необходимый адвокату для оказания юридических услуг

-  разрешение собственника на вселение;

-  техпаспорт либо характеристика жилого помещения;

-  копия ордера на квартиру либо договора социального найма;

- доказательства, на основании которых подается исковое заявление о вселении;

- Документы о наличии или отсутствии родственных связей между истцом и другими собственниками;

- Документы БТИ(частный дом- техпаспорт, квартира- кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной стоимости и тд);

- Квитанции об оплате коммунальных услуг.

Основания выселения из жилого помещения

Выселение через суд осуществляется  на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выселение из квартиры социального найма, осуществляется по инициативе наймодателя или членов семьи нанимателя,  выселение из приватизированного жилья осуществляется по инициативе собственника, то эта процедура производится только в судебном порядке.

Иск о выселении лица или группы лиц из жилого помещения может подать и собственник, и член семьи нанимателя, и наймодатель.

Если подобный иск будет удовлетворен, лицо подлежит не только фактическому выселению, но и снятию с регистрационного учета (выписке из квартиры).

В зависимости от оснований осуществляется выселение без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения.

Выселение по суду по инициативе наймодателя может осуществляться по нескольким основаниям, которые связаны с незаконными действиями нанимателя:

- невнесение платы за проживание в помещении или неоплата коммунальных услуг в течение более чем 6-ти месяцев;
- повреждение или разрушение жилого помещения членами семьи нанимателя либо им самим;
- регулярное нарушение прав соседей, что делает невозможным проживание нанимателя на территории данного помещения;
- использование предоставленной жилой площади не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений без предоставления жилья является санкцией за совершение нанимателем либо членами его семьи ряда нарушений, которые квалифицируются как виновные действия. Основаниями для суда для удовлетворения иска о выселении по инициативе наймодателя, является:

- установление факта противоправных действия со стороны нанимателей либо членов его семьи;
- неоднократное, систематическое нарушение правил проживания, установленных договором или законом;
- наличие вины нанимателя или членов его семьи в форме грубой неосторожности или умысла;
- наличие конкретных фактов, которые подтверждают, что наниматель совершил правонарушение после того, как наймодатель сделал ему предупреждение.

Что касается невнесения платы за пользование жилым помещением либо за коммунальные услуги, то по данному основанию процесс выселения предусматривает ряд отдельных условий:
- срок задолженности должен превысить срок 6 месяцев;
- наниматель уклонялся от оплаты по неуважительным причинам.

Выселение из жилого помещения по инициативе члена семьи нанимателя возможно при подаче соответствующего иска в суд. Наиболее часто из муниципальной квартиры выселяют бывших супругов, которые длительное время в квартире фактически не проживают, не пользуются ею, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, проживают в другой семье или имеют на праве собственности другое жилое помещение.

Выселение через суд по инициативе собственника жилья возможно в отношении:
- бывших членов семьи предыдущего владельца квартиры на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ;
- бывших членов семьи нынешнего собственника на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

По каким бы основаниям не проводилось выселение истцу для того, чтобы его требования в рамках иска были удовлетворены, понадобится доказать, что лицо, против которого происходит судебный процесс, утратило право пользования спорным жильем (или его право прекращено), или он вообще не приобретал никаких прав на квартиру в связи с тем, например, что фактически не вселялся в нее.

Выселение граждан собственником также может осуществляться в связи с самозахватом помещения. Такие случаи часто происходят при расторжении договора срочного пользования между арендатором и собственником.

Судебные дела, связанные с выселением, являются одними из самых сложных, ведь не секрет, что вопросы недвижимости в виду особо высоких цен на жилье, сегодня являются особенно актуальными. Неудивительно, что каждая из сторон попытается защитить свои интересы всеми способами.

Адвокатская контора Гарина С.В оказывает услуги по выселению граждан из жилых помещений, консультирует по вопросам выселения, составляет документацию в суд.

Примерный перечень документов необходимых для адвоката

- техпаспорт либо характеристика жилого помещения;

- копия ордера на квартиру либо договора социального найма, свидетельства о праве собственности;

- справка о регистрации выселяемого.

- доказательства, основываясь на которых подается исковое заявление о выселении;

Адвокатская контора осуществляет услуги по составлению исковых заявлений (примерный перечень)

- о вселении в квартиру и устранение препятсвий в пользовании и распоряжении имуществом

- о вселении и внесении изменений в договор социального найма 

- О вселении и нечинении препятствий в проживании 

- о вселении в жилое помещение 

- об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением -долей в жилом доме и выселении 

- о выселении и снятии с регистрационного учета 

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения 

- об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения путем выселения без предоставления другого жилого помещения